Was kostet ein Golfplatz bzw. eine Golfanlage?

Die Kosten einer Golfanlage sind gut vergleichbar, im Durchschnitt hat eine Anlage mit 18 Löchern einen Haushalt von rund einer Million Euro.

Ein Großteil der Golfplätze in Deutschland entstand in de n Jahren zwischen 1985 und 2005. Die Initiatoren dieser Anlagen waren damals zwischen 40 und 60 Jahren. Heute, etwa 25 Jahre später, steht hier der Generationenwechsel an. Wenn man eine Golfanlage verkaufen möchte, stellt sich natürlich die Frage nach dem Preis und wie man diesen ermittelt.

Es ist naheliegend, dass der Besitzer eine Golfanlage die Anfangsinvestitionen und die im Laufe der Jahre angefallenen Investitionen hier mit einpreist.

Der Markt für Golfanlagen

Doch wer kauft in Deutschland eigentlich Golfanlagen? Laut dem Golfplatzgutachter Falk Billion gibt es in Deutschland keinen Markt für Golfanlagen. „Golfanlagen stellen für gewerbliche Investoren in Deutschland keine gängige Asset-Klasse dar, sie gelten als arbeitsaufwändig und wenig profitabel.“ Und so beschränkt sich dann der Kreis der Interessenten in der Regel auf wenige Personen, die meist aus dem regionalen Umfeld kommen.

Das Beispiel Bitburger Land

So wie beim Beispiel der Golfanlage Bitburger Land. Im Mai 2014 geriet diese durch den Tod des persönlich haftenden Gesellschafters in die Insolvenz, ein lokaler Unternehmer kaufte die Anlage. Laut den Angaben des verstorbenen Gesellschafters hatte dieser mehr als 5 Millionen Euro den Golfplatz investiert, in Form von Grundstücken, Bauten und natürlich dem Platz selbst. Wie bekannt wurde, lag der Kaufpreis der Anlage zwischen 1,4 und 1,5 Millionen Euro. Im Jahresabschluss der neuen Betreiber-Gesellschaft wurde der Wert der Sachanlagen mit 1,525 Millionen Euro bilanziert.

Diese Differenz zwischen den Herstellungskosten von 5 Millionen und dem Kaufpreis von etwa 1,5 Millionen spiegelt die bei der Ermittlung des Verkehrswertes erfolgte Marktanpassung wider und zeigt, dass der Wert einer Golfanlage auf dem Markt nicht durch die Investitionskosten angegeben werden kann.

Einen Golfplatz kaufen

Wert einen Golfplatz in Deutschland kaufen möchte findet immer wieder Angebote auf dem Markt. Teilweise mit überzogenen Preisvorstellungen. So wird etwa in Norddeutschland, im Großraum Hamburg, seit einiger Zeiz ein „luxuriöses Golfresort auf einer Fläche von 130 Hektar“ angebote. Dazu gehört ein 36-Loch-Golfplatz und einem Hotel mit 63 Zimmern. Das Resort wurde 2022 modernisiert und verfügt über Tagungsräume für bis zu 250 Gäste sowie ein Restaurant mit Platz für bis zu 840 Personen. Der Verkaufspreis beträgt laut Immoscout 16,5 Millionen Euro.

Wie findet man diese Angebote? Wie andere Imobilien auch werden Golfplätze auf den üblichen Portalen angeboten. Auch der Bundesverband Golfanalgen bietet auf seiner Seite immer wieder Golfplätze zum Erwerb an. Wie aktuell eine Golfanlage „in der Nähe eines großen Ballungsgebiets“ mit 900 Mitgliedschaften. Der Kaufpreis liegt bei 6,75 Millionen Euro zzgl. Maklerprovision.