Was kostet ein Golfplatz bzw. eine Golfanlage?

Die Kosten einer Golfanlage sind gut vergleichbar, im Durchschnitt hat eine Anlage mit 18 Löchern einen Haushalt von rund einer Million Euro.

Ein Großteil der Golfplätze in Deutschland entstand in de n Jahren zwischen 1985 und 2005. Die Initiatoren dieser Anlagen waren damals zwischen 40 und 60 Jahren. Heute, etwa 25 Jahre später, steht hier der Generationenwechsel an. Wenn man eine Golfanlage verkaufen möchte, stellt sich natürlich die Frage nach dem Preis und wie man diesen ermittelt.

Es ist naheliegend, dass der Besitzer eine Golfanlage die Anfangsinvestitionen und die im Laufe der Jahre angefallenen Investitionen hier mit einpreist.

Der Markt für Golfanlagen

Doch wer kauft in Deutschland eigentlich Golfanlagen? Lauf dem Golfplatzgutachter Falk Billion gibt es in Deutschland keinen Markt für Golfanlagen. “Golfanlagen stellen für gewerbliche Investoren in Deutschland keine gängige Asset-Klasse dar, sie gelten als arbeitsaufwändig und wenig profitabel.“ Und so beschränkt sich dann der Kreis der Interessenten in der Regel auf wenige Personen, die meist aus dem regionalen Umfeld kommen.

Das Beispiel Bitburger Land

So wie beim Beispiel der Golfanlage Bitburger Land. Im Mai 2014 geriet diese durch den Tod des persönlich haftenden Gesellschafters in die Insolvenz, ein lokaler Unternehmer kaufte die Anlage. Lauf den Angaben des verstorbenen Gesellschafters hatte dieser mehr als 5 Millionen Euro den Golfplatz investiert, in Form von Grundstücken, Bauten und natürlich dem Platz selbst. Wie bekannt wurde lag der Kaufpreis der Anlage zwischen 1,4 und 1,5 Millionen Euro. Im Jahresabschluss der neuen Betreiber-Gesellschaft wurde der Wert der Sachanlagen mit 1,525 Millionen Euro bilanziert.

Diese Differenz zwischen den Herstellungskosten von 5 Millionen und dem Kaufpreis von etwa 1,5 Millionen spiegelt die bei der Ermittlung des Verkehrswertes erfolgte Marktanpassung wieder und zeigt, das der Wert einer Golfanlage auf dem Markt nicht durch die Investitionskosten angegeben werden kann.